Tregu i apartamenteve në Shkup po përballet me një rritje të fortë të çmimeve. Në shpalljet e publikuara së fundmi, mesatarja ka kaluar 2.150 euro për metër katror, çka e çon vlerën e një apartamenti 60-metërsh në rreth 129 mijë euro. Për shumë familje, kjo nënkupton marrjen e një kredie afatgjatë dhe sigurimin e një parapagimi të konsiderueshëm.
Platforma „CenaKvadrat“, e cila monitoron njoftimet aktive në portalet më të mëdha maqedonase, raportoi se më 30 gusht çmimi mesatar i kërkuar në Shkup ishte 2.153 euro për metër katror. Në vitin 2025, kjo mesatare ishte rreth 1.670 euro, duke dëshmuar se ndryshimi në treg ka ndodhur me ritëm të shpejtë.
Të lidhura
None found
Rritja e regjistruar arrin në rreth 29 për qind.
Duhet theksuar se vlera e shënuar në një shpallje nuk është gjithmonë e njëjtë me çmimin final të shitjes. Një apartament mund të ofrohet për 2.200 euro për metër katror, por palët mund ta mbyllin transaksionin me një shumë më të ulët.
Megjithatë, shifrat zyrtare të Regjistrit të Çmimeve dhe Qirave pranë Agjencisë së Kadastrës tregojnë se në rritje janë edhe çmimet e transaksioneve të përfunduara. Gjatë tremujorit të dytë të vitit 2026, në Qendër u shit një apartament i ri me 3.360 euro për metër katror. Banesa ishte 50 metra katrorë dhe çmimi i përgjithshëm i shitjes ishte 168 mijë euro.
Shtrenjtimi nuk po vërehet vetëm në lagjet me çmimet më të larta. Sipas njoftimeve aktuale, në Qendër kërkohen mesatarisht rreth 2.300 euro për metër katror, ndërsa në Karposh çmimi ka kaluar 2.100 euro. Për apartamentet e reja në zona të kërkuara, vlerat mund të jenë edhe shumë më të larta.
Një rritje vjetore prej rreth 25 për qind e indeksit të çmimeve të apartamenteve në Shkup ishte evidentuar nga Banka Popullore në fund të vitit 2025. Kjo sugjeron se bëhet fjalë për një prirje të përgjithshme të tregut dhe jo vetëm për rritje të shumave të vendosura në shpallje.
Ndërkohë, tregu po shfaq një zhvillim kontradiktor. Në tremujorin e parë të këtij viti u shitën 26,4 për qind më pak apartamente se në tremujorin paraardhës, por çmimet nuk u ulën dhe vijuan të rriten. Kjo tregon se kostot e larta po e vështirësojnë shitjen, por ende nuk kanë ushtruar presion të mjaftueshëm që çmimet të bien.
Për blerësit, edhe një ndryshim prej disa qindra eurosh për metër katror sjell një barrë prej dhjetëra mijëra eurosh për të njëjtën sipërfaqe. Me çmimin prej 1.670 eurosh për metër katror, një apartament 60-metërsh do të kushtonte rreth 100.200 euro. Ndërsa me mesataren aktuale prej 2.153 eurosh, e njëjta banesë ofrohet për rreth 129.200 euro.
Diferenca është pothuajse 29 mijë euro.
Edhe pse Shkupi vazhdon të jetë më i lirë se Beogradi, Zagrebi dhe disa kryeqytete të tjera evropiane, për blerësit në Maqedoninë e Veriut rëndësi ka raporti mes çmimeve të banesave dhe pagave vendase, jo krahasimi me apartamentet në Cyrih apo Paris.
Pikërisht ky raport po e bën tregun e banesave gjithnjë e më të paarritshëm për familjen mesatare. Çmimet e pasurive të paluajtshme po rriten dukshëm më shpejt sesa kapaciteti i një pjese të madhe të qytetarëve për të blerë shtëpinë ose apartamentin e tyre.
